Wykańczanie mieszkania w stanie deweloperskim – kolejność prac wykończeniowych

Mimo coraz większej popularności opcji zlecania wykańczania mieszkań jednej ekipie wykonawczej, wielu inwestorów nadal korzysta z modelu prowadzenia prac systemem gospodarczym. Ten sposób prowadzenia prac wymaga zaangażowania inwestora lub osoby koordynującej prace. Prace wykończeniowe zaczynamy od wyburzania czy przestawiania ścian Prace murowe Chociaż wszelkie korekty w planie mieszkania wykonuje się na etapie deweloperskim, to jednak czasami dopiero po odbiorze mieszkania decydujemy na zmiany w układzie wnętrz – nowy projekt może wymagać wyburzenia całkowitego lub częściowego ściany lub dostawienia nowej. Jeśli kucie ścian jest niezbędne do wykańczania mieszkania, to właśnie od niego należy rozpocząć prace. Pamiętajmy, że ścian nośnych nie można naruszać bez konsultacji z konstruktorem, ewentualnie architektem. Niekiedy zmiana układu przestrzennego może wiązać się z korektą instalacji elektrycznej, np. przeniesieniem gniazdka lub łącznika. Po zakończeniu prac związanych ze zmianą układu ścian należy je otynkować. Układanie płytek ceramicznych i kamiennychTo etap, który należy do tzw. prac mokrych. Jeśli nie wyburzamy i nie dostawiamy ścian, to właśnie od prac glazurniczych zaczynamy wykańczanie mieszkania. W niektórych mieszkaniach, tam gdzie posadzka jest nierówna, zanim położymy płytki na podłodze, trzeba zastosować wylewkę samopoziomującą. Będzie ona również przygotowaniem podłoża pod inne materiały posadzkowe. W zależności od zaleceń producenta, płytki można ułożyć po dwóch dobach do dwóch tygodni. Zwróćmy też uwagę na łazienkę – zanim glazurnik przystąpi do układania płytek, ściany i podłoga powinny zostać zabezpieczone płynną folią izolacyjną. Czasami ściany w łazience wymagają przed położeniem płytek wyrównania – można też jako podłoże zamontować na nich zielone (wodoodporne) płyty g-k i dopiero do nich przyklejać płytki. Prace glazurnicze obejmują również fugowanie – etap ten może być wykonany dopiero po wyschnięciu kleju pod płytkami. Wykańczanie mieszkania – biały montażSprzęty sanitarne na stelażach należy zamontować przed pracami glazurniczymi. Pozostałe – po ułożeniu płytek. Jednak, niezależnie od rodzaju sanitariatów, pamiętajmy, że montuje się je na stałe, dlatego konieczne jest ich precyzyjne zaplanowanie. Liczy się zarówno odpowiednia odległość między sprzętami, jak i względy estetyczne – np. symetria między płytkami a usytuowaniem urządzeń. I tak, płytki powinny „przecinać” środek umywalki lub muszli sedesowej, tworząc oś symetrii. Panele podłogowe można układać samodzielnie Układanie posadzek drewnianych i paneliPamiętajmy, że posadzki drewniane wykonuje się na suchym podkładzie, o wilgotności nie przekraczającej 3%. Równolegle z tymi pracami można montować schody gotowe, np. drewniane oraz wykańczać drewnem schody żelbetowe. Układając posadzki drewniane lub panele, pamiętajmy o pozostawieniu tuż przy ścianie dylatacji – posadzka drewniana będzie „pracowała”, dlatego w miejscu połączenia podłogi ze ścianą powinna być szczelina, która umożliwia odkształcenia warstwie wykończeniowej podłogi. Przykryjemy ją listwami przypodłogowymi, które wykonujemy na jednym z kolejnych etapów. Montaż ościeżnic drzwi i cokołówPo zamontowaniu posadzki podłoga znajdzie się wyżej niż wylewka, dlatego dopiero teraz możemy przystąpić do montażu ościeżnic. Zazwyczaj ościeżnice kupuje się razem ze skrzydłami drzwiowymi. Polecane są ościeżnice regulowane, które z łatwością dobierzemy do grubości ściany. Skrzydła drzwi montujemy dopiero po ostatecznym wykończeniu posadzki. Cyklinowanie posadzek drewnianychJeśli posadzkę tworzy parkiet z niewykończonego drewna, przed jego polakierowaniem lub zaolejowaniem czeka nas jeszcze jego wycyklinowanie. Pracę tę powinien wykonać parkieciarz. Ważna jest jakość cykliniarki. Po wycyklinowaniu, posadzkę trzeba dokładnie odpylić, zaszpachlować oraz wypolerować. Wykańczanie mieszkania – malowanie sufitów i ścianW stanie deweloperskim mieszkanie jest zwykle pomalowane farbą podkładową lub ewentualnie położona jest jedną warstwą białej farby. Zaczynamy od sufitu, który można pokryć zwykła farbą do ścian i sufitów. Warto wybierać farby o specjalnym przeznaczeniu, np. do pokoju dziecięcego – zmywalne, do kuchni i łazienki – odporne na wilgoć, a do holu – szorowalne. Pomalowane ściany schną około dwóch dni.Lakierowanie posadzekPo pomalowaniu ścian przystępujemy do polakierowania drewnianej posadzki. Trzeba pamiętać, że niektóre lakiery schną około tygodnia, a prace są rozciągnięte w czasie, gdyż konieczne jest nałożenie kilku warstw lakieru. Najczęściej kładzie się 3-4 warstwy. Powszechnie stosowane są dzisiaj lakiery wodne, które nie są szkodliwe dla zdrowia i schną szybciej. Po końcowym malowaniu ścian i ewentualnym polakierowaniu posadzek przychodzi czas na montaż Wykańczanie mieszkania – ułożenie wykładzin elastycznych i dywanowychTo prace, które możemy wykonać samodzielnie – należą do najłatwiejszych. Pamiętajmy, że kupując wykładzinę, należy dodatkowo do powierzchni posadzki doliczyć od 10%, a w przypadku wykładziny dywanowej do 20% więcej materiału. Malowanie strefy komunikacyjnejZe względu na częste przemieszczanie się korytarzami i holem, zostawiamy tę czynność na koniec. Wtedy też wykonujemy wszystkie poprawki i ewentualnie zamalowujemy drobne zabrudzenia w innych pomieszczeniach. Wstawienie skrzydeł drzwiTo końcowy etap prac wykończeniowych zapewniający drzwiom brak uszkodzeń.Zdjęcia: Fotolia.com